Location : quelles sont les dépenses à la charge du locataire ?
Il est parfois difficile de connaître les dépenses à charge du propriétaire ou à charge du locataire… On vous en dit plus !
Les charges locatives :
Tous les mois, des charges s’ajoutent au montant de votre loyer.
Généralement, celles-ci font l’objet d’une régularisation, si l’estimation faite ne correspond pas aux dépenses réelles. Parmi elles, on compte :
- Les charges d’eau (froide et chaude), et celles liées à la télévision et au câble (sous réserve d’une négociation avec le propriétaire bailleur) ;
- Les frais d’ascenseur (en totalité ou à hauteur de 73 %), d’achat des produits d’entretien (hygiène des parties communes), de chauffage collectif, ou d’entretien courant des espaces verts ;
- Les dépenses de personnel (le salaire du gardien chargé de sortir les poubelles et de nettoyer les parties communes…)
Les taxes :
Taxe audiovisuel :
Chaque foyer disposant d’un dispositif assimilé à une télévision (TV, rétroprojecteur, DVD…) est amené à régler la contribution à l’audiovisuel public.
Taxe Ordures ménagères :
Tous les ans, les propriétaires paient la taxe due au titre du ramassage des ordures ménagères. Le montant réglé est « récupérable », son montant vous sera donc refacturé.
Taxe de balayage :
Taxe facultative, elle compte néanmoins parmi les taxes récupérables par le propriétaire, il peut donc légalement vous demander une contribution (article 1528 du Code Général des Impôts (CGI)).
Les travaux :
Parmi les travaux, plus communément appelés « réparations locatives », les dépenses à votre charge, visant à maintenir le logement en bon état, sont (liste non exhaustive) :
- le rebouchage des trous dans les murs,
- le remplacement des vitres brisées, des interrupteurs électriques, des joints des canalisations d’eau,
- le graissage des serrures,
- le ramonage des conduits d’évacuation de fumée et de gaz,
- l’entretien de la pelouse, si vous disposez d’un extérieur,
- la purge de la chaudière,
- la vidange des fosses septiques, etc.
Votre bailleur assumera quant à lui :
-
le paiement des grosses réparations (ravalement de façade, réfection de toiture, remplacement de chaudière…),
- les dépenses d’investissement,
- les frais de remise à neuf,
Même si votre bailleur se fait prier pour engager les travaux à sa charge, pas question de cesser de payer vos loyers pour lui « mettre la pression ». Seul un juge est habilité à conditionner le paiement des loyers à l’exécution des travaux.
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