Crédit immobilier : ces raisons de se réjouir
Le ciel s’éclaircit pour les emprunteurs français. La BCE continue de baisser ses principaux taux directeurs et les banques répercutent sans attendre ces décisions sur les taux d’intérêt, qui ont encore diminué en cette rentrée de septembre. Est-ce le bon moment d’acheter ? La réponse est sans doute oui, si vous avez un projet immobilier sur le feu !
Les taux continuent de baisser
Du côté des taux de crédit immobilier, il y a effectivement de bonnes nouvelles. Les taux d’intérêt continuent de diminuer sur toutes les durées, avec un taux moyen de 3,62 % en août 2024, selon l’Observatoire du crédit logement/CSA. En décembre 2023, ce taux d’intérêt moyen était de 4,20 %.
Autre signe positif : le nombre de prêts accordés est en hausse, signe que les emprunteurs commencent à revenir doucement sur le marché et que les prêteurs sont plus disposés à financer les projets. « Le montant total des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations s'est élevé à 11,3 milliards d'euros en juillet, contre 8,6 milliards en juin et 8,1 milliards en mai », rapporte la Banque de France.
Avec la récente baisse des taux directeurs opérés par la BCE (Banque centrale européenne), les taux immobiliers devraient continuer de baisser progressivement. D’ailleurs, de nombreux courtiers affirment que les meilleurs profils peuvent déjà obtenir un taux à 3,5 % sur 20 ans. Les observateurs optimistes annoncent un taux à 3 % d’ici décembre 2024 !
Les taux moyens observés le 20 septembre 2024 sont les suivants :
- taux fixe 10 ans : 3,22 %
- taux fixe 15 ans : 3,48 %
- taux fixe 20 ans : 3,55 %
- taux fixe 25 ans : 3,69 %
Les banques prêtent de nouveau aux particuliers
Depuis quelques mois, on assiste à une « reprise graduelle de la production de crédits immobiliers », selon la Banque de France. L’offre de prêt est plus large, les banques répondent présentes pour financer tous les profils d’acquéreurs, après deux années d’écroulement de la production de crédit.
Pendant l’été, les banques ont même proposé de nombreuses offres commerciales pour les acquéreurs prêts à acheter. Des ventes privées du crédit valables sur un ou deux mois, avec des décotes de 0,2 voire 0,3 point. Quelques acquéreurs chanceux ont pu profiter de taux à 3,19 % !
Le saviez-vous ?
Les bonnes nouvelles continuent. Certains prêteurs communiquent sur leur volonté d’ouvrir davantage le crédit aux emprunteurs qui ne sont pas en CDI. C’est en tout cas ce qu’a annoncé très récemment la banque CIC dans un communiqué : « Accéder au crédit immobilier sans CDI était l’exception, nous souhaitons aujourd’hui en faire une norme. » Affaire à suivre…
Il y a donc de bonnes raisons d’être optimistes pour tous les porteurs de projets immobiliers.
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